주택담보대출 관련 용어 정리

주택담보대출은 큰돈이 오가는 만큼 정확한 계약 내용을 파악하고 있어야 합니다. 하지만 주택 담보 대출을 처음 하는 사람은 생소한 용어에 당황하거나 뜻을 혼동하는 경우도 있습니다. 주택담보대출 관련 용어에 대해 자세히 알아봅시다.

 

주택담보대출 관련 용어

1) 주택저당채권

금융기관이 주택 구입자에게 

주택 자금을 대출해주고

주택에 설정된 저당권을 담보로

취득한 채권을 의미합니다.

 

 

 

2) 유동화

주택금융공사가 금융 기관으로부터

주택저당채권을 양도받아 이를 기초자산으로

유동화증권(MBS : Martgage-Backed Securities)

을 발행하는 일련의 절차를 의미합니다.

 

3) 압류

채무자가 어떤 이유로 대출을 상환하지 못하는 경우

채무자의 특정한 재산을 금전화하여

상환하지 못한 대출금을 충당하는 것입니다.

 

4) 근저당권

채무자가 변제기일에 채무를 이행하지 않는 경우

담보물을 채권자가 매각하여

우선적으로 변제받을 수 있는 권리로,

일반적으로 담보물이 부동산인 경우 활용됩니다.

 

5) 대위변제

채무자의 채무를 제3자가 대신 변제하는 행위로

대신 변제해준 제3자는 채무자에 대하여

구상권을 취득합니다.

 

 

*구상권

기존 채권자를 대신하여 채무자에게

채무 상환을 청구할 수 있는 권리

 

6) 채무인수

채무를 그대로 유지하면서 기존 채무자로부터

제3자 (새로운 채무자)에게 이전하는 계약

 

7) 기한의 이익(상실)

계약의 내용에 기한이 존재함으로써

당사자가 받는 이익을 의미합니다.

 

대출 거래 약정에 따라 채무자는 약정한 대출기한까지

대출금을 상환하지 않고 사용할 수 있기 때문에

기한의 이익이 존재합니다.

 

다만, 대출거래약정과 관련된 사항 등을 위반하는 경우

대출 만기 전 기한의 이익이 상실되어

대출금을 전액 상환해야 하며

 

 

상환하지 않을 경우 연체로 분류되어

연체이자가 부과되고 담보권이 실행될 수 있습니다.

 

8) 담보 인정 비율(LTV : Loan-To-Value)

담보가치 대비 대출금액의 비율을 의미합니다.

담보인정비율 기준은 금융당국 또는

공사 내규에서 담보물 종류별로 정하고 있으며

대출 가능금액 산정 시 활용됩니다.

 

9) 총부채상환비율(DTI : Debt-To-Income)

연소득 대비 부채의 비율을 의미합니다.

총부채상환비율 기준은 공사 내규에서 정하고 있으며

조정지역 등과 같은 특정지역에 소재한 주택의 경우

다르게 적용될 수 있습니다.

 

10) 거치기간

대출을 받은 후 원금을 갚지 않고

이자만 지불하는 기간을 의미합니다.